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GV 854/2022 -R.G.E. n.61 -2017

Giudice: Dott. Vittorio Cobianchi Bellisari

Il Giudice dell’Esecuzione,
visti gli atti;
sentite le parti nell’udienza 19/4/2022;
sciogliendo la riserva assunta;
premesso che ad istanza del creditore procedente si è proceduto a pignoramento immobiliare avente ad oggetto la quota indivisa del diritto di proprietà sui seguenti
immobili:

1) Quota pari a 1/6 Abitazione di tipo popolare in Cerro al Volturno(IS), Via della Libertà n.5,
P.T, di vani 2,5 cat. A/4 NCEU F. 35 p. 448, classe 2;
2) Quota pari a 1/6 Fabbricato(stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) in Cerro al Volturno(IS),
Frazione Foresta n.10, P.T, cat. C/6 NCEU F. 35 p. 474, classe 1;
3) Quota pari a 1/6 di terreni in Cerro al Volturno(IS):

4) Quota pari a 1/8 Fabbricato (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) in Cerro al Volturno (IS)
Frazione Foresta, P.T, cat. C/6 NCEU F. 35 p. 278, sub. 4, classe 2;
5) Quota pari a 1/8 Fabbricato (magazzini e locali di deposito) in Cerro al Volturno (IS) Frazione
Foresta n. 18, P.T, cat. C/2 NCEU F. 35 p. 283, sub. 3, classe 2;
6) Quota pari a 1/8 Fabbricato (magazzini e locali di deposito) in Cerro al Volturno (IS) Frazione
Foresta n. 18, P.T, cat. C/2 NCEU F. 35 p. 283, sub. 3, classe 2;
7) Quota pari a 1/8 abitazione di tipo rurale, in Cerro al Volturno (IS) Frazione Foresta n. 17, P.2,
cat. A/6 NCEU F. 35 p. 283, sub. 11, classe 2;
8) Quotq pari a 1/8 abitazione di tipo popolare, in Cerro al Volturno (IS) Via Centrale snc, P.T -1,-2,
cat. A/4 NCEU F. 35, p. 283, sub. 12, classe 2;
9) Quota pari a 1/8 di seguenti terreni in Cerro al Volturno(IS);

10) Quota pari a 1/12 dei seguenti terreni in Cerro al Volturno(IS):

11) Quota pari a 1/18 dei seguenti terreni in Cerro al Volturno (IS);

12) Quota pari a 1/18 del terreno sito in Cerro al Volturno (Is) Catasto Terreni F.32 p. 70 consistenza 37 are 90 centiare;
13) Quota pari a 3/180 del terreno sito in Cerro al Volturno (IS) Catasto Terreni F. 45 p. 159 consistenza 56 are 50 centiare;
14) Piena proprietà terreno in Cerro al Volturno (IS) Catasto Terreni F. 35 p. 609 consistenza 1 ara 50 centiare;
15) Quota pari a 166/1000 Abitazione di tipo popolare, in Cerro al Volturno (IS) Via Alcide De Gasperi n. 14, P.T -1, cat. A/4 NCEU F. 35 p. 263, sub. 3 e 4, classe 2;
 
che detto pignoramento risulta trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Isernia a favore del creditore procedente in data 31/1/2018 ai nn. 287 R.G. e 224 R.P.;
 
premesso che il pignoramento ha ad oggetto la quota indivisa di una pluralità di beni e che si è proceduto alla notificazione ai comproprietari dell’avviso di cui agli articoli 599 cod. proc. civ. e 180
disp. att. cod. proc. civ.;
 
RILEVATO
 
che non può procedersi alla separazione in natura della quota spettante al debitore in considerazione del fatto che essa non è possibile per la natura e le caratteristiche del bene;
 
ritenuto che non appare probabile che la vendita della quota indivisa del bene possa essere effettuata “ad
un prezzo pari o superiore al valore” della quota medesima in quanto è notorio che l’interesse per l’acquisto di una quota di bene indiviso si manifesta normalmente per un valore inferiore a quello di mercato;
che, dunque, la vendita della quota risulta in concreto economicamente non conveniente;
 
che, peraltro, nel caso di specie nessuno dei comproprietari ha manifestato interesse per l’acquisto della quota del debitore talché appare difficile ipotizzare il reperimento di qualche acquirente interessato al bene indiviso per un prezzo non inferiore a quello risultante dalla relazione di stima;
 
che, per quanto sin qui considerato, appare opportuno procedersi alla divisione del bene ai sensi dell’art. 600 cod. proc. civ.;
considerato che, poiché non sono presenti tutti gli interessati, è necessario ai sensi dell’art. 181 disp. att. cod. proc. civ. fissare una udienza ed ordinare l’integrazione del contraddittorio;
che la presente ordinanza ha un contenuto in tutto equiparabile a quello di una domanda giudiziale ed è perciò idonea ad essere trascritta ai sensi degli articoli 1113 e 2646 c.c. ,

DISPONE
procedersi al giudizio di divisione del bene staggito.
 
RITENUTO
che, a tale scopo, sia necessario:
a) notificare la presente ordinanza (che ha un contenuto in tutto equiparabile a quello di una domanda giudiziale ed è perciò idoneo ad essere trascritto ai sensi degli articoli 1113 e 2646 c.c.), ai fini dell'integrazione del contradditorio a norma dell'art. 102 c.p.c., a tutti i comproprietari, a tutti i creditori intervenuti, a tutti i creditori iscritti, a tutti coloro che abbiano acquistato diritti sull’immobile ai sensi dell’art. 1113 terzo comma c.c.,qualora non siano presenti all'odierna udienza, a cura della parte più diligente;
b) procedere, a cura della parte più diligente, all'iscrizione a ruolo della causa;
c) procedere, a cura della parte più diligente alla trascrizione del presente provvedimento a favore e contro ciascuno dei comproprietari compreso il debitore;
d) depositare, a cura della parte più diligente, documentazione ipotecaria ovvero relazione notarile sostitutiva per il ventennio anteriore alla data odierna e sul nominativo di ciascuno dei
comproprietari allo scopo di individuare e verificare quali siano i creditori iscritti e gli eventuali aventi causa dai comproprietari.
visto l'art. 181 disp. att. c.p.c
 
FISSA
 
dinanzi a sé quale giudice della divisione l’udienza del 13/12/2022 ore 12:00 per la comparizione delle parti del procedimento esecutivo, dei comproprietari e dei creditori iscritti in relazione
all’intero bene nonché di coloro che abbiano acquistato diritti sull’immobile ai sensi dell’art. 1113 terzo comma c.c. concedendo termine sino a 60 giorni prima dell’udienza per la notificazione della
presente ordinanza ai soggetti sopra indicati che non risultino presenti.

Sospende
il procedimento esecutivo sino alla definizione del giudizio di divisione.
Precisa che nel caso in cui il giudizio di divisione non dovesse essere instaurato nel termine sopra indicato la procedura esecutiva sarà dichiarata estinta
 

Per ulteriori dettagli si rimanda alla documentazione allegata.

Data Pubblicazione: 14/09/22

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