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Localita' POLSA VIA DEL BOSCO 6, 38060 Brentonico TN
690 000,00 €
- Catégorie : Autre catégorie
- Nombre : 37/2024
- Cour : Tribunale di ROVERETO
- Lot : Lotto unico
- Date de la vente aux enchères : 13/10/2025 09:30
Localita' POLSA VIA DEL BOSCO 6
Brentonico (TN)
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Hôtels et pensions
690.000,00 €
Brentonico (TN) Tribunale Di Rovereto Esecuzioni Civili Immobiliari 37/2024 Lotto unico Date de la vente aux enchères : 13/10/2025 09:30
Code de l'enchère : B2364972
Description
P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare. Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6.
Données sur la vente
Type :Enchères sous pli cacheté
Date de la vente aux enchères :
13/10/2025 09:30
Prix :690 000,00 €
Offre minimale :517.500,00(1)517.500,00
Hausse minimale :15.000,00 €15.000,00
Date limite de soumission des offres :10/10/2025 12:00
Modalité d'appel d'offres :Autre mode
Fin de l'inscription :
10/10/2025 12:00
Adresse :Corso Rosmini 65 - 38068 - Rovereto(TN) - Italia
Trentino-Alto AdigeRoveretoCorso Rosmini 65 - 38068 - Rovereto - TN - Italia
Données de la procédure
Procédure (nombre/an) : 37/2024
Cour : Tribunale di ROVERETO
Type : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
9879670221610095ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARIEICATribunale di ROVERETO
Publication sur les sites web d'Astalegal : 01/08/2025(2)
Publication sur le portail des ventes publiques : 01/08/2025(3)
Delegato alla vendita:Piero Avella - aneadrovereto@gmail.com
Delegato alla vendita5143441VLLPRI51P25G479BtruefalseAvella - Piero - aneadrovereto@gmail.com
Giudice:Michele Cuccaro
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Custode:Chiara Nicoletti (tel. 04641982049) - legale@bettininicoletti.it
Custode5143443NCLCHR70H50H612AfalsetrueNicoletti - Chiara - 04641982049 - legale@bettininicoletti.it
987967giudiziaria
Données sur les lots
Lot :LOTTO UNICO
Type :Hôtels et pensions
Catégorie :Autre catégorie
ALTRA CATEGORIAIMMOBILIAdresse :Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN) - Italia
Trentino-Alto AdigeBrentonicoLocalita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico - TN - Italia
23099032309903
Bien
Catégorie :Autre catégorie
Type :Hôtels et pensions
ALTRA CATEGORIAALBERGHI E PENSIONIAdresse :Localita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico(TN) - Italia
Trentino-Alto AdigeBrentonicoLocalita' POLSA, VIA DEL BOSCO 6 - 38060 - Brentonico - TN - Italia
Description :P.T. 3718 II, p.ed. 1656 in C.C. Brentonico e relative servitù come da visura tavolare.
Dalla perizia del CTU dd. 11/03/2025 e dalla perizia aggiornata e integrata di dd. 08/07/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: edificio a destinazione turistico-commerciale articolato su tre livelli nel Comune di Brentonico, loc. Polsa di Brentonico, via del Bosco n. 6.
L’edificio si sviluppa su un piano interrato e due piani fuori terra, ciascuno dotato di autonomo accesso. Il primo piano risulta ultimato, mentre il piano terra e il piano interrato si presentano allo stato grezzo.
Il primo piano è rappresentato da un bar-ristorante con ampie vetrate e terrazza esterna. La porzione di edificio ha una pianta esagonale ed è così composta: zona ristorante di forma circolare; zona riservata al bancone di servizio; cucina; vani tecnici; servizi igienici. La superficie commerciale, comprensiva della terrazza, è pari a 627,83 mq.
La zona bar-ristorante mostra un complessivo buono stato manutentivo (v. p. 20 della perizia integrata).
Il piano terra è costituito da un ampio locale prevalentemente al grezzo, così composto: magazzino di forma circolare; zona bar/disco (secondo il progetto autorizzato); un alloggio ad uso abitativo; è presente anche un cortile esterno. La superficie commerciale, comprensiva del cortile esterno, è pari a 754,47 mq.
Il piano interrato è costituito da un’ampia autorimessa al grezzo, con nove posti auto. La superficie commerciale è pari a 427,73 mq.
Lo stato di conservazione del complessivo immobile è indicato nella perizia come «complessivamente sufficiente» (v. p. 22 della perizia integrata).
La superficie commerciale complessiva è determinata nella perizia in circa 1.810,03 mq (v. p. 18 della perizia integrata).
La perizia chiarisce che l’immobile risulta non regolare «in quanto incompleto e non concluso rispetto all’autorizzazione progettuale concessa; pur apparendo, con riferimento agli ambiti realizzati (o in corso di realizzazione), sostanzialmente coerente sotto il profilo edilizio-urbanistico con la trasformazione programmata e in sospeso» (v. p. 28 della perizia integrata).
Sono tuttavia presenti alcune difformità edilizie per la cui regolarizzazione la perizia stima un costo complessivo pari a circa euro 19.000,00 (v. pp. 28-29 della perizia integrata).
Sono altresì presenti difformità catastali, per la cui regolarizzazione sono stimati costi per euro 5.100,00 (v. p. 30 della perizia integrata).
L’immobile è privo di agibilità / abitabilità, in quanto risulta non ultimato (v. p. 16 della perizia integrata).
Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 450,00.
Sono presenti le certificazioni relative agli impianti elettrici, mentre risultano mancanti quelle relative agli impianti idro-sanitari e termo (v. p. 17 della perizia integrata). Ai fini della complessiva conformità degli impianti, sono stimati costi per circa euro 1...
Notes personnelles
(1) Offre minimale pour participer à la vente conformément à l'article 571, paragraphe II, du code de procédure civile
(2) Conformément au règlement art. 490 alinéa 2 c.p.c., les publications doivent avoir lieu au moins 45 jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de l'enchère
(3) Conformément à l'Arrêté Ministériel 5.12.2017, publié au Journal Officiel. le 10.01.2018, et la publication ultérieure des spécifications techniques au Journal Officiel. N.16 du 20-1-2018 - fonctionnalité complète des services du portail des ventes publiques

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