Via XV FEBBRAIO 1945, 27/A 19020 Follo SP

116 000,00 €

  • Catégorie : Bien immobilier résidentiel
  • Nombre : 2/2025
  • Cour : La Spezia
  • Lot : Unico
  • Date de la vente aux enchères : 16/10/2025 10:30
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Via XV FEBBRAIO 1945,27/A

Follo (SP)

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Local d'habitation catégorie civile

116.000,00 €

Follo (SP) La Spezia 2/2025 Lot Unico Date de la vente aux enchères : 16/10/2025 10:30
Code de l'enchère : B2365246

Description

Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007. L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna. La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m. L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9. Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33. Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari. Spese di gestione dell’immobile e millesimi Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00 Millesimi condominiali: 67,87 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00 Vincoli ed oneri giuridici In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085. Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappale 1085 e per un terzo tra gli altri aventi diritto al passaggio. Inoltre risulta che parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della limitrofa proprietà individuata dai mappali 606, 704, 343, 342, 1065 in forza di atto a rogito Notaio Chianca in data 11 aprile 2006 Rep. n. 33.631, registrato a Sarzana in data 20 aprile 2006 al n.45 e trascritto alla Spezia in data 29 aprile 2006. Si evidenzia inoltre in perizia che su parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 esistono condutture interrate di Enel e fognature condominiali. Infine si da atto che i proprietari degli appartamenti situati al piano terra sono autorizzati ad installare nelle annesse porzioni di giardino ad uso esclusivo dei gazebi, barbecue e strutture similari, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni urbanistiche se necessarie. Atto di asservimento urbanistico Al fine di ottenere il permesso di costruire l’edificio residenziale dove si trovano i beni oggetto di pignoramento, la ditta costruttrice ha a suo tempo sottoscritto un atto di sottomissione in data 08/04/2005 a rogito Notaio Chianca Gennaro al n. 31230 di repertorio, registrato il 14/04/2005 a Sarzana al n. 918 e trascritto in data 18/04/2005 alla Spezia RP 2327. Pratiche edilizie e situazione urbanistica Il fabbricato residenziale è stato costruito in forza di permesso di costruire n.79 rilasciato il 13/05/2005 dal Comune di Follo. E’ stata inoltre presentata in data 22/11/2006 la DIA n. 9561 di protocollo. L’agibilità è stata rilasciata dal Comune di Follo in data 21/07/2009 con il n. 124r. Sotto il profilo urbanistico in perizia risulta indicata la dicitura “nessuna informazione aggiuntiva”. Giudizi di conformità Conformità edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: L’immobile risulta conforme Conformità urbanistica L’immobile risulta conforme Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità. Conformità tecnica impiantistica In perizia si rileva che non è disponibile il certificato di prestazione energetica ai sensi della L.R. 22/07 e s.m. e i. Si informa, quindi, che l’immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell’aggiudicatario. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e più esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio.

Données sur la vente

Type :Enchères sous pli cacheté
Ouverture des enveloppes :
16/10/2025 10:30
Date de la vente aux enchères :
16/10/2025 10:30
Prix :116 000,00 €
Offre minimale :87.000,00 €(1)
Hausse minimale :2 400,00 €
Date limite de soumission des offres :15/10/2025 12:30
Modalité d'appel d'offres :Enchères synchrones mixtes
Acompte :
10 %
Fin de l'inscription :
15/10/2025 12:30
Adresse :SALA ASTE (Trib. La Spezia) Viale Italia, 142 - 19100 - La Spezia(SP)

Données de la procédure

Procédure (nombre/an) : 2/2025
Tribunale: La Spezia
Type : Exécutions civiles
Publication sur les sites web d'Astalegal : 25/07/2025(2)
Giudice:Dott. Gabriele Giovanni Gaggioli
Professionista Delegato alla vendita:Avv. Manuela Capaccioli (tel. 0187021922) - avv.manuela.capaccioli@gmail.com
Custode:Avv. Manuela Capaccioli (tel. 3397235656)
Perito:Dott. Agr. A. Bracco

Données sur les lots

Lot :Unico
Type :Local d'habitation catégorie civile
Catégorie :Bien immobilier résidentiel
Adresse :Via XV FEBBRAIO 194527/A - 19020 - Follo(SP)

Bien

Catégorie :Bien immobilier résidentiel
Type :Local d'habitation catégorie civile
Occupation :Occupato da debitore/famiglia
Surface :79.81  Mq
Adresse :Via XV FEBBRAIO 194527/A - 19020 - Follo(SP)
Description :Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al piano 1 con soffitta non abitabile al piano secondo ed ultimo dell’edificio residenziale sito in Follo (SP) Via XV Febbraio 1945 n. 27/A oltre a cantina al piano 1 SS e ad un posto auto scoperto di uso esclusivo posto nella corte condominiale. L’appartamento è sito nella parte dell’edificio identificata come scala A. L’edificio è stato costruito nel 2007. L’appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere, locale servizi igienici e disimpegno. La superficie calpestabile è pari a 52,34 mq. Completano la proprietà due balconi entrambi della superficie di 3,92 mq e la soffitta non abitabile collegata tramite scala interna. La proprietà comprende una cantina al piano primo sottostrada della superficie utile di 4,4 mq. L’altezza la soffitto dell’appartamento è di 2,70 m. e della cantina di 2,40 m.. La soffitta ha una superficie di circa 63,6 mq. e segue l’inclinazione del tetto: l’altezza al soffitto degrada da 2,10 m. nel punto più interno a 30 cm sui lati. La superficie commerciale dell’intera proprietà è di 79,81 mq. e la soffitta contribuisce limitatamente alla superficie di 7,81 mq che corrisponde alla porzione di altezza media di 1,50 m. L’appartamento è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub. 6, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 75 mq, (la superficie totale escluse le aree scoperte ammonta a 73 mq), rendita 397,41 Euro. Coerenze dell’appartamento: aria su mapp. 1085 sub.1 su tre lati, vano scale e appartamento sub.7. Coerenze della cantina al piano 1° interrato: cantina sub.9, terrapieno, cantina sub.8, corridoio comune, cantina sub.9. Il posto auto è identificato catastalmente al NCEU del Comune di Follo al Foglio 28 particella 1085 sub.26, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita 12,39 Euro. Coerenze: giardino privato sub.1, parcheggio sub.27, corte condominiale sub. 34, area urbana sub.33. Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risulta occupato dal debitore e dai suoi famigliari. Spese di gestione dell’immobile e millesimi Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 700,00 Millesimi condominiali: 67,87 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 694,00 Vincoli ed oneri giuridici In perizia è precisato che dall’atto di acquisto dell’immobile pignorato risulta che l’accesso dalla strada provinciale avviene attraverso la strada insistente sull’area identificata con la particella 1101 (ente urbano) sulla quale è costituita servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle unità abitative ricomprese nel fabbricato identificato con la particella n.1085. Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta strada sono ripartite per i 2/3 a carico delle unità immobiliari costituenti il fabbricato individuato al Foglio 28 mappale 1085 e per un terzo tra gli altri aventi diritto al passaggio. Inoltre risulta che parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della limitrofa proprietà individuata dai mappali 606, 704, 343, 342, 1065 in forza di atto a rogito Notaio Chianca in data 11 aprile 2006 Rep. n. 33.631, registrato a Sarzana in data 20 aprile 2006 al n.45 e trascritto alla Spezia in data 29 aprile 2006. Si evidenzia inoltre in perizia che su parte della corte condominiale individuata dal sub. 34 esistono condutture interrate di Enel e fognature condominiali. Infine si da atto che i proprietari degli appartamenti situati al piano terra sono autorizzati ad installare nelle annesse porzioni di giardino ad uso esclusivo dei gazebi, barbecue e strutture similari, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni urbanistiche se necessarie. Atto di asservimento urbanistico Al fine di ottenere il permesso di costruire l’edificio residenziale dove si trovano i beni oggetto di pignoramento, la ditta costruttrice ha a suo tempo sottoscritto un atto di sottomissione in data 08/04/2005 a rogito Notaio Chianca Gennaro al n. 31230 di repertorio, registrato il 14/04/2005 a Sarzana al n. 918 e trascritto in data 18/04/2005 alla Spezia RP 2327. Pratiche edilizie e situazione urbanistica Il fabbricato residenziale è stato costruito in forza di permesso di costruire n.79 rilasciato il 13/05/2005 dal Comune di Follo. E’ stata inoltre presentata in data 22/11/2006 la DIA n. 9561 di protocollo. L’agibilità è stata rilasciata dal Comune di Follo in data 21/07/2009 con il n. 124r. Sotto il profilo urbanistico in perizia risulta indicata la dicitura “nessuna informazione aggiuntiva”. Giudizi di conformità Conformità edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: L’immobile risulta conforme Conformità urbanistica L’immobile risulta conforme Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità. Conformità tecnica impiantistica In perizia si rileva che non è disponibile il certificato di prestazione energetica ai sensi della L.R. 22/07 e s.m. e i. Si informa, quindi, che l’immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell’aggiudicatario. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e più esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio.

Documents

Avis de vente (5,4 Mb)
Ordonnance (< 1 Mb)
Expertise (< 1 Mb)
Document avec photos (1,8 Mb)
Planimétrie (< 1 Mb)

Notes personnelles

(1)  Offre minimale pour participer à la vente conformément à l'article 571, paragraphe II, du code de procédure civile
(2) Conformément au règlement art. 490 alinéa 2 c.p.c., les publications doivent avoir lieu au moins 45 jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de l'enchère

Informations

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