Via Bergamo , 62 26022 Castelverde CR

424 200,00 €

Catégorie : Bien immobilier résidentiel
Nombre : 102/2024
Cour : Cremona
Lot : Unico
Date de la vente aux enchères : 22/01/2026 15:00

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Via Bergamo ,62

Castelverde (CR)

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Bâtiment

424.200,00 €

Castelverde (CR) Cremona 102/2024 Lot Unico Date de la vente aux enchères : 22/01/2026 15:00

Code de l'enchère : B2377546

Description

Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, collegati dalla scala comune dell'edificio, composto al piano terra da: taverna, cantina, disimpegno e bagno, al piano primo da: cucina, quattro locali, bagno, due disimpegni, due ripostigli, un balcone esposto a est ed un terrazzo con affaccio a ovest; oltre ad autorimessa al piano terra con accesso diretto dall’abitazione. - B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune, composto da tre camere, di cui una parzialmente ricadente sul mappale 170/3, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno e due ampi terrazzi, uno esposto a ovest di circa 22 mq e l'altro a est di circa 47 mq., quest'ultimo accessibile dal vano scala comune e, successivamente, attraversando una porzione di terrazzo di proprietà di terzi e non oggetto di pignoramento. L’appartamento presenta la seguente particolarità: è frazionato in due porzioni catastalmente distinte (mappali 170/3 e 171/3), intestate a soggetti diversi, che formano di fatto un'unica unità abitativa. Di queste, solo la porzione identificata con il mappale 170/3 è oggetto di pignoramento (e di vendita). L'intera palazzina, comprensiva dell'unità abitativa frazionata, è dotata di certificato di agibilità, relativo al Foglio 24, mappali 170-171 corredato dalle schede catastali delle due porzioni dell'appartamento, che confermano la regolarità della separazione catastale e giuridica delle due porzioni della stessa unità immobiliare. L'attuale configurazione, risultante dal pignoramento che ha interessato esclusivamente il mappale 170/3, determina una situazione in cui l'immobile pignorato (e qui venduto) risulta privo di elementi essenziali quali l'ingresso principale, la cucina e la caldaia (quest'ultima, collocata nella porzione non pignorata (mappale 171/3), alimenta, così come l'impianto elettrico, la rete idrica e di riscaldamento della porzione pignorata). L’unità immobiliare in oggetto usufruisce, pertanto, di tutte le utenze derivanti dall’appartamento contiguo non pignorato. Il perito aggiunge che tutte le servitù di passaggio derivano dalla configurazione originaria dell'abitazione, realizzata a cavallo dei due mappali, garantendo così la certezza dei diritti di passaggio- C) Capannone artigianale su un unico piano fuori terra, della consistenza di 950 mq, con area esclusiva

Données sur la vente

Type :Enchères sous pli cacheté

Ouverture des enveloppes :

22/01/2026 15:00

Date de la vente aux enchères :

22/01/2026 15:00

Prix :424 200,00 €

Offre minimale :318.150,00 €⁽¹⁾

Hausse minimale :8 000,00 €

Date limite de soumission des offres :21/01/2026 13:00

Modalité d'appel d'offres :Enchères synchrones mixtes

Acompte :

10 %

Fin de l'inscription :

21/01/2026 13:00

Adresse :presso lo Studio del Professionista DelegatoVia Lombardia, 3 - 26015 - Soresina(CR)

Données de la procédure

Procédure (nombre/an) : 102/2024

Tribunale: Cremona

Type : Exécutions civiles

Publication sur les sites web d'Astalegal : 13/11/2025⁽²⁾

Giudice:G.O.P. Avv. Nunzia Corini

Professionista Delegato alla vendita:Avv. Monica Della Noce (tel. 0374342048) - avv.dellanoce@gmail.com

Custode:Istituto Vendite Giudiziarie di Cremona (tel. 037220200)

Perito:ARCH. MARTA VISONE

Données sur les lots

Lot :Unico

Type :Bâtiment

Catégorie :Bien immobilier résidentiel

Adresse :Via Bergamo 62 - 26022 - Castelverde(CR)

Bien

Catégorie :Bien immobilier résidentiel

Type :Bâtiment

Adresse :Via Bergamo 62 - 26022 - Castelverde(CR)

Description :Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, collegati dalla scala comune dell'edificio, composto al piano terra da: taverna, cantina, disimpegno e bagno, al piano primo da: cucina, quattro locali, bagno, due disimpegni, due ripostigli, un balcone esposto a est ed un terrazzo con affaccio a ovest; oltre ad autorimessa al piano terra con accesso diretto dall’abitazione. - B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune, composto da tre camere, di cui una parzialmente ricadente sul mappale 170/3, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno e due ampi terrazzi, uno esposto a ovest di circa 22 mq e l'altro a est di circa 47 mq., quest'ultimo accessibile dal vano scala comune e, successivamente, attraversando una porzione di terrazzo di proprietà di terzi e non oggetto di pignoramento. L’appartamento presenta la seguente particolarità: è frazionato in due porzioni catastalmente distinte (mappali 170/3 e 171/3), intestate a soggetti diversi, che formano di fatto un'unica unità abitativa. Di queste, solo la porzione identificata con il mappale 170/3 è oggetto di pignoramento (e di vendita). L'intera palazzina, comprensiva dell'unità abitativa frazionata, è dotata di certificato di agibilità, relativo al Foglio 24, mappali 170-171 corredato dalle schede catastali delle due porzioni dell'appartamento, che confermano la regolarità della separazione catastale e giuridica delle due porzioni della stessa unità immobiliare. L'attuale configurazione, risultante dal pignoramento che ha interessato esclusivamente il mappale 170/3, determina una situazione in cui l'immobile pignorato (e qui venduto) risulta privo di elementi essenziali quali l'ingresso principale, la cucina e la caldaia (quest'ultima, collocata nella porzione non pignorata (mappale 171/3), alimenta, così come l'impianto elettrico, la rete idrica e di riscaldamento della porzione pignorata). L’unità immobiliare in oggetto usufruisce, pertanto, di tutte le utenze derivanti dall’appartamento contiguo non pignorato. Il perito aggiunge che tutte le servitù di passaggio derivano dalla configurazione originaria dell'abitazione, realizzata a cavallo dei due mappali, garantendo così la certezza dei diritti di passaggio- C) Capannone artigianale su un unico piano fuori terra, della consistenza di 950 mq, con area esclusiva

Documents

Avis de vente (< 1 Mb)

Ordonnance (1,9 Mb)

Expertise 1 (5,1 Mb)

Expertise 2 (5,1 Mb)

Document avec photos (4,2 Mb)

Planimétrie (< 1 Mb)

Certification énergétique 1 (1,7 Mb)

Certification énergétique 2 (1,7 Mb)

Notes personnelles

⁽¹⁾ Offre minimale pour participer à la vente conformément à l'article 571, paragraphe II, du code de procédure civile

⁽²⁾ Conformément au règlement art. 490 alinéa 2 c.p.c., les publications doivent avoir lieu au moins 45 jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de l'enchère