Via De La Quercia n. 12/B, 01030 Vitorchiano VT

17 350,00 €

Catégorie : Bien immobilier commercial
Nombre : 125/2024
Cour : Tribunale di VITERBO
Lot : Lotto unico
Date de la vente aux enchères : 04/02/2026 10:00

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Via De La Quercia n. 12/B

Vitorchiano (VT)

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Magasin

17.350,00 €

Vitorchiano (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 125/2024 Lotto unico Date de la vente aux enchères : 04/02/2026 10:00

Code de l'enchère : B2383477

Vente publique

Description

Diritto di piena proprietà sull'immobile costituito da unità destinata a magazzino sito nel Comune di Vitorchiano Via De La Quercia n. 12/B censito al Catasto del predetto Comune al Foglio 14, p.lla 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita Euro 616,34. Locale situato al piano seminterrato (S2) con area esterna di pertinenza esclusiva. Immobile allo stato grezzo, privo di finiture, impianti, infissi e porte esterne. Superficie utile 352,00 mq ca. Pertinenza esterna superficie 484,00 mq ca.

Données sur la vente

Type :Enchères sous pli cacheté

Date de la vente aux enchères :

04/02/2026 10:00

Prix :17 350,00 €

Offre minimale :13.012,50⁽¹⁾

Hausse minimale :1.000,00 €

Date limite de soumission des offres :03/02/2026 13:00

Modalité d'appel d'offres :Asynchrones

Début de l'appel d'offres :

04/02/2026 10:00

Date limite d'appel d'offres :

04/02/2026 14:00

Fin de l'inscription :

03/02/2026 13:00

Champ d'application :

Ventes publiques

Adresse :N.A.

Données de la procédure

Procédure (nombre/an) : 125/2024

Cour : Tribunale di VITERBO

Type : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Publication sur les sites web d'Astalegal : 04/12/2025⁽²⁾

Publication sur le portail des ventes publiques : 02/12/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Rita Gregori (cell. 3935690338) - avv.ritagregori81@gmail.com

Données sur les lots

Lot :LOTTO UNICO

Type :Magasin

Catégorie :Bien immobilier commercial

Adresse :Via De La Quercia n. 12/B - 01030 - Vitorchiano(VT) - Italia

Bien

Catégorie :Autre catégorie

Type :Complexe immobilier saisi

Adresse :Via De La Quercia n. 12/B - 01030 - Vitorchiano(VT) - Italia

Description :LOTTO UNICO“Nel Comune di Vitorchiano (VT), Via De La Quercia n. 12/B, diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità destinata a Magazzino al piano seminterrato (S2) con annesso area esterna di pertinenza . Il locale è attualmente allo stato grezzo privo di qualsiasi finiture e impianti senza infissi e porte esterne e pertanto del tutto priva delle caratteristiche essenziali e necessarie per rendere l’unità stessa fruibile. La superficie utile è di circa 352,00 mq mentre l’area esterna di pertinenza esclusiva ha una superficie di circa 484,00 mq.Dalla CTU risultano incongruenze tra la scheda catastale agli Atti e la situazione urbanistica in quanto, quest’ultima, risulta in fase di definizione, per la presenza in Comune di una pratica edilizia in sanatoria da perfezionare e non ancora definita. L’immobile al momento del sopralluogo risultava occupato a titolo gratuito e senza contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate ma successivamente è stato liberato. Vendita soggetta ad imposta di registro. Il Lotto è identificato in Catasto Fabbricati al Foglio 14, Particella 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita catastale euro 616,34 (Magazzino S2)”.L’immobile risulta edificato in zona paesaggistica vincolata ai sensi del D. lgs. n. 42/2004.Titoli edilizi e stato attuale di irregolarità urbanistica.“L’immobile che costituisce il compendio pignorato situato nel Comune di Vitorchiano (VT) e identificato catastalmente al Foglio 14 p.lla 606 sub. 1, risulta inserito all’interno di un fabbricato residenziale realizzato con regolare Concessione Edilizia identificata urbanisticamente al n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993. A tale pratica Edilizia originaria che ha autorizzato la costruzione iniziale, è stata presentata una successiva pratica edilizia in variante n° 35 del 1995 del 18/03/1995 – prot. 3113. Successivamente , nel febbraio del 1995 è stata presentata un’istanza di Condono Edilizio, Pratica Edilizia prot n° 1471 del 31/03/1995 per la quale oltre alla richiesta di sanatoria per diversi interventi eseguiti senza un valido titolo edilizio abilitativo è stata richiesta la sanatoria per la realizzazione dell’intero piano seminterrato (-2/ Piano S2) derivato e che attualmente rappresenta l’intera unità immobiliare pignorata oggetto di consulenza di stima, per la quale, la relativa superficie e volumetria è stata realizzata in difformità rispetto alla Concessione Edilizia originaria (n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993 e successiva variante ) per la conseguenza del fatto che nell’edificare la struttura portante del fabbricato è stato necessario realizzare appunto il suddetto ulteriore piano seminterrato (Piano S2) al fine di raggiungere, rispetto al piano terra e quindi al piano stradale di Via De La Quercia, il piano delle fondazioni nelle condizioni ottimali dal punto di vista statico e strutturale. Quest’ultima pratica di Condono risulta da completare e quindi da definire. Pertanto allo stato odierno, per l’immobile pignorato destinato catastalmente a magazzino risulta in corso una sanatoria con la relativa pratica Edilizia di Condono e, all’ attualità, non è stata ancora definita per i seguenti motivi: mancato pagamento dell’Oblazione, del Contributo di Costruzione e della sanzione per danno ambientale”.Le spese stimate per la sanatoria delle difformità urbanistiche pari ad €. 54.866,93 oltre l’assenza di garanzie per vizi del bene venduto – 5% pari ad €. 3.800, per un totale di €. 58.666,93 (cinquantottomilaseicentosessantasei/93) sono state detratte dal prezzo base d’asta.Agibilità non presente.

Feuille :14

Parcelle :606

Subalterne :1

Documents

Avis de vente (< 1 Mb)

Ordonnance 1 (1,9 Mb)

Ordonnance 2 (< 1 Mb)

Ordonnance 3 (< 1 Mb)

Ordonnance 4 (< 1 Mb)

Expertise (< 1 Mb)

Document avec photos (1,6 Mb)

Notes personnelles

⁽¹⁾ Offre minimale pour participer à la vente conformément à l'article 571, paragraphe II, du code de procédure civile

⁽²⁾ Conformément au règlement art. 490 alinéa 2 c.p.c., les publications doivent avoir lieu au moins 45 jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de l'enchère

⁽³⁾ Conformément à l'Arrêté Ministériel 5.12.2017, publié au Journal Officiel. le 10.01.2018, et la publication ultérieure des spécifications techniques au Journal Officiel. N.16 du 20-1-2018 - fonctionnalité complète des services du portail des ventes publiques