LOC. S. Martino 01015 Sutri VT Italia Via Monte Supino, 01015 Sutri VT

274 400,00 €

Catégorie : Bien immobilier résidentiel
Nombre : 153/2023
Cour : Tribunale di VITERBO
Lot : Lotto unico
Date de la vente aux enchères : 11/03/2026 10:20

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LOC. S. Martino 01015 Sutri VT Italia Via Monte Supino

Sutri (VT)

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Local d'habitation catégorie civile

274.400,00 €

Sutri (VT) Tribunale Di Viterbo Esecuzioni Civili Immobiliari 153/2023 Lotto unico Date de la vente aux enchères : 11/03/2026 10:20

Code de l'enchère : B2389329

Description

Piena proprietà 1 su immobile a destinazione residenziale, Foglio 36 particella 352 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 113 e Foglio 36 particella 353 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 116.

Données sur la vente

Type :Enchères sous pli cacheté

Date de la vente aux enchères :

11/03/2026 10:20

Prix :274 400,00 €

Offre minimale :205.800,00⁽¹⁾

Hausse minimale :4.000,00 €

Date limite de soumission des offres :10/03/2026 13:00

Modalité d'appel d'offres :Asynchrones

Début de l'appel d'offres :

11/03/2026 10:20

Date limite d'appel d'offres :

11/03/2026 14:20

Fin de l'inscription :

10/03/2026 13:00

Adresse :N.A.

Données de la procédure

Procédure (nombre/an) : 153/2023

Cour : Tribunale di VITERBO

Type : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Publication sur les sites web d'Astalegal : 16/01/2026⁽²⁾

Publication sur le portail des ventes publiques : 15/01/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Maurizio Rubini (tel. 0761251561) - studiorubini@hotmail.com

Données sur les lots

Lot :LOTTO UNICO

Type :Local d'habitation catégorie civile

Catégorie :Bien immobilier résidentiel

Adresse :LOC. S. Martino, 01015 Sutri VT, Italia Via Monte Supino - 01015 - Sutri(VT) - Italia

Bien

Catégorie :Bien immobilier résidentiel

Type :Local d'habitation catégorie civile

Occupation :OCCST

Adresse :località San Martino, in Via di Monte Supino snc - 01015 - Sutri(VT) - Italia

Description :Piena proprietà 1/1 su diritto di proprietà, su immobile a destinazione residenziale, a seguito della sentenza di simulazione assoluta emessa dal Tribunale di Napoli con sentenza n. 9267/2021.IDENTIFICAZIONE CATASTALE:Foglio 36 particella 352 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 113 - rendita catastale Euro 581,01;Foglio 36 particella 353 – piano S1-T, categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 4,5 vani – Superficie catastale mq. 116 - rendita catastale Euro 581,01;UBICAZIONE:Comune di Sutri (VT) in località San Martino, in Via di Monte Supino snc – Comparto 4/5.DESCRIZIONE IMMOBILE:Alle unità immobiliari esecutate, si accede direttamente dalla Strada Statale 2 Cassia, immettendosi sulla strada comunale Via Monte Topino in località San Martino della Quercia. Allo stato attuale le due unità immobiliari a destinazione residenziale risultano essere state fuse in un unico immobile residenziale. Al complesso residenziale si accede dall’interno del comparto 4/5 e da via Monte Topino. L’unità residenziale si sviluppa su un unico piano fuori terra con altezza media di ml. 2,70, realizzato con una struttura in muratura e copertura a falde in legno di castagno, oltre ad un piano seminterrato.Gli immobili oggetto di pignoramento e precisamente quelli censiti al Foglio 36 particelle 352 e 353, confinano: particella 352: ad Est con la strada di lottizzazione Via Monte Topino, a Sud con la Andrea, Ragone Adele, Fortunata, Mario, Paolo), a Nord con la particella 353 (proprietà ……………………………, oggetto di pignoramento); particella 353: ad Est con la strada di lottizzazione Via Monte Topino, a Sud con la particella 352 (proprietà …………………………., oggetto di pignoramento), ad Ovest con la particella 175 (proprietà Corbucci Andrea, Ragone Adele, Fortunata, Mario, Paolo) e con la particella 357 (proprietà Zorzoli Luisa), a Nord con la particella 354 (proprietà Montuori Nicola Alessandro).TITOLI EDILIZI:Il fabbricato edilizio, nel suo complesso, risulta essere stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n. 2988 del 05.07.2004. Dal sopralluogo effettuato, dalla verifica e dal confronto tra lo stato attuale, le planimetrie in atti e le planimetrie catastali si evidenzia che sono state realizzate delle opere edilizie abusive alcune di modesta entità (piano terra) e altre non sanabili (piano interrato).STATO DETENTIVO:Il compendio pignorato attualmente risulta occupato dal debitore.PREZZO A BASE D’ASTA:Al valore medio di stima pari ad € 304.961,00 devono essere detratti i seguenti importi:l’importo per le spese tecniche (€ 6.344,00) e la sanzione pecuniaria (€ 6.000,00) prevista per il rilascio della sanatoria edilizia da presentare presso il Comune di Sutri e l’importo per la presentazione della variazione catastale presso l’Agenzia del Territorio (€ 1.268,80), relativo alle opere edilizie realizzate in assenza di titolo edilizio (fusione unità immobiliari e diversa distribuzione interna degli ambienti in riferimento al piano terra) risultano pari ad € 13.612,80, l’importo dei costi derivanti dal ripristino dello stato dei luoghi in merito al piano interrato, dove i locali realizzati in ampliamento a quelli autorizzati dovranno essere tombati, che risultano pari ad € 14.770,34 l’importo delle pendenze condominiali, alla data del 08.05.2025, come comunicati con nota e-mail dall’Agenzia “Il Duomo Immobiliare s.a.s. di Cacchiarelli, Immobiliare Sutri”, che risultano pari ad € 2.145,33.La stima dell’immobile pignorato, da porre a base d’asta, risulta essere pari a: (Valore finale del bene) = € 304.961,00 - € 13.612,80 - € 14.770,34 - € 2.145,33 = € 274.432,53, in cifra tonda arrotondata risulta pari ad:€ 274.400,00 (diconsi euro duecentosettantaquattromilaquattrocento/00)

Feuille :36

Parcelle :352

Feuille :36

Parcelle :353

Documents

Avis de vente (< 1 Mb)

Ordonnance 1 (< 1 Mb)

Ordonnance 2 (2,7 Mb)

Expertise 1 (< 1 Mb)

Expertise 2 (8,9 Mb)

Notes personnelles

⁽¹⁾ Offre minimale pour participer à la vente conformément à l'article 571, paragraphe II, du code de procédure civile

⁽²⁾ Conformément au règlement art. 490 alinéa 2 c.p.c., les publications doivent avoir lieu au moins 45 jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de l'enchère

⁽³⁾ Conformément à l'Arrêté Ministériel 5.12.2017, publié au Journal Officiel. le 10.01.2018, et la publication ultérieure des spécifications techniques au Journal Officiel. N.16 du 20-1-2018 - fonctionnalité complète des services du portail des ventes publiques