Settembre e ottobre sono i mesi del rientro: studenti universitari, giovani professionisti e famiglie tornano alla vita di città, e con loro cresce la domanda di case in affitto o in acquisto. Per chi vuole comprare all’asta, questo è un momento chiave: piccoli appartamenti in zone ben servite trovano subito inquilini, e i tassi dei mutui – dopo mesi di rialzi – sembrano finalmente stabilizzarsi.
Domanda in aumento, soprattutto per i tagli piccoli
Bilocali e trilocali sono i più ricercati: costano meno, si ristrutturano più facilmente e hanno un mercato molto dinamico sia per affitti brevi (studenti, lavoratori fuori sede) sia per affitti di medio periodo. All’asta se ne trovano molti, spesso in zone centrali o semicentrali, con sconti anche significativi rispetto al mercato libero.
Prezzi e mutui: cosa sta succedendo
Secondo i dati ISTAT, i prezzi delle abitazioni hanno registrato un’accelerazione nel secondo trimestre 2025 (+3,9% rispetto allo stesso periodo del 2024). Nonostante questo, i tassi dei mutui sono rimasti stabili, con offerte sul fisso intorno al 3% e sul variabile legate a un Euribor che si mantiene vicino al 2%. Tradotto: le rate sono più prevedibili, e chi compra oggi può pianificare meglio le proprie spese.
Perché puntare sulle aste in questo periodo
Partecipare a un’asta significa accedere a immobili spesso già liberi, con perizie e documentazione trasparente. In un momento di domanda crescente, questo consente di posizionarsi in anticipo sul mercato e trasformare rapidamente l’acquisto in un affitto o in un’abitazione principale. Con una buona strategia di ristrutturazione leggera – tinteggiatura, efficientamento energetico di base, arredo funzionale – si può mettere a reddito l’immobile in poche settimane.
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